全國首單“商改保”REITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT今日上市 譜寫金融支持民生事業(yè)新篇章

3月31日,全國首單“商改?！盧EITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”,基金代碼:508055)上市儀式在上海證券交易所隆重舉行。這一項(xiàng)目從獲批至掛牌上市,僅歷時(shí)18個(gè)工作日,創(chuàng)下了公募REITs發(fā)行上市的“上海速度”。

市建設(shè)交通工作黨委書記陳華文,市國資委副主任、一級巡視員林益彬,上海地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長黃永平,申能集團(tuán)黨委書記、董事長黃迪南,中國銀行上海總部常務(wù)副總裁、上海市分行黨委書記、行長王曉,閔行區(qū)副區(qū)長李陽出席并共同為匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT鳴鑼開市。上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁蔣振華和匯添富基金董事長李文致辭。上海證券交易所副總經(jīng)理苑多然和匯添富基金總經(jīng)理張暉簽署上市協(xié)議。上海地產(chǎn)住發(fā)接收上海證券交易所贈送的上市紀(jì)念品。

市房屋管理局副局長、二級巡視員張冰,申能集團(tuán)副總裁、東方證券黨委書記、董事長龔德雄,上海地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)董偉,上海國盛集團(tuán)副總裁陳為出席。市發(fā)展改革委、市國資委、市委金融辦、市房屋管理局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人,上海地產(chǎn)集團(tuán)、地產(chǎn)住發(fā)、東方證券、匯添富基金等合作機(jī)構(gòu)、投資者代表參加。

上海地產(chǎn)集團(tuán)表示,通過REITs這一創(chuàng)新模式,集團(tuán)將旗下優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房資產(chǎn)與資本市場緊密連接,盤活存量擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)規(guī)模,讓更多新市民、青年人享有品質(zhì)生活、感受城市溫度。未來,集團(tuán)還將繼續(xù)深耕REITs領(lǐng)域,積極探索更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的證券化路徑,踐行社會責(zé)任,為服務(wù)上海人才引領(lǐng)發(fā)展戰(zhàn)略、提升城市競爭力和軟實(shí)力提供支撐保障。

匯添富基金表示,該產(chǎn)品不僅是公募基金行業(yè)踐行普惠金融、滿足居民多元化投資需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,也是盤活上海存量租賃住房資產(chǎn)、助力國企改革深化提升行動的重要平臺,更為資本市場服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持住房保障體系改革樹立了創(chuàng)新樣板。匯添富將攜手上海地產(chǎn)集團(tuán),以透明運(yùn)營,確保依法合規(guī);以精細(xì)服務(wù),提升資產(chǎn)價(jià)值;以穩(wěn)定分紅,回饋投資者信賴;以創(chuàng)新管理,引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展,全力以赴將產(chǎn)品打造成為公募REITs市場新標(biāo)桿。

上海地產(chǎn)集團(tuán)為市屬城市保障類國有企業(yè)集團(tuán),致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺,是上海租賃住房建設(shè)運(yùn)營管理領(lǐng)域的主力軍、排頭兵,租賃住房累計(jì)建設(shè)籌措規(guī)模、納保規(guī)模、Rr4租賃用地項(xiàng)目規(guī)模均位居上海第一。此次成功發(fā)行匯添富上海地產(chǎn)

賃住房REIT,是集團(tuán)保障性租賃住房業(yè)務(wù)的一次重大戰(zhàn)略突破,更是集團(tuán)積極響應(yīng)黨中央、國務(wù)院“租購并舉”的號召,響應(yīng)上海市委、市政府“著力擴(kuò)大保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)規(guī)?！钡囊?切實(shí)發(fā)揮功能性國企“壓艙石、穩(wěn)定器”作用的一次生動實(shí)踐。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT選取上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下閔行區(qū)虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目作為底層資產(chǎn),目前需求旺盛且運(yùn)營良好。虹橋璟智項(xiàng)目位于上海市虹橋核心商務(wù)區(qū),是上海市首批Rr4租賃用地項(xiàng)目,并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”。江月路項(xiàng)目是上海市首批“商改?！薄媪可剔k改造為租賃住房的項(xiàng)目,毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū),緊鄰地鐵8號線,周邊產(chǎn)業(yè)聚集,配套完善。由此,匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也成為我國首單“商改?！盧EITs項(xiàng)目。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT在問世之初便得到市場持續(xù)關(guān)注和高度認(rèn)可。該產(chǎn)品于今年3月5日正式獲批,成為全國首個(gè)獲批的“商改?！盧EITs;3月13日完成網(wǎng)下詢價(jià),網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)達(dá)180.74倍,創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。3月18日完成募集發(fā)行,公眾認(rèn)購倍數(shù)達(dá)494倍。從獲批到上市的短短18個(gè)工作日,高效的“上海速度”不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì),更反映出各方協(xié)同推進(jìn)的強(qiáng)大合力。

自公募REITs常態(tài)化發(fā)行以來,產(chǎn)品首發(fā)和擴(kuò)募穩(wěn)步推進(jìn),公募REITs市場逐步升溫。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市后,在上交所上市的公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)43只,共計(jì)募集資金1182億元;全市場公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)65只,共計(jì)募集資金1711億元。