上海地產(chǎn)集團進軍租賃住房REITs市場 匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲批

3月5日,匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”)正式獲得中國證券監(jiān)督管理委員會批準,標志著上海市租賃住房在資本市場領(lǐng)域的創(chuàng)新邁出重要一步,同時也為投資者提供了參與租賃住房市場發(fā)展的全新機會。

該產(chǎn)品由上海地產(chǎn)集團旗下全資子公司上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司作為原始權(quán)益人,以其持有的租賃住房虹橋璟智項目、江月路項目作為底層資產(chǎn)上市發(fā)行,上海地產(chǎn)集團旗下控股子公司城方公司擔任運營管理機構(gòu),基金管理人為匯添富基金,財務(wù)顧問為東方證券。

從底層資產(chǎn)來看,虹橋璟智項目和江月路項目均為上海地產(chǎn)集團旗下優(yōu)質(zhì)租賃住房標桿項目,需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū),是上海市首批Rr4租賃用地項目,并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”;江月路項目是上海市閔行區(qū)首單“商改?！薄媪可剔k改造租賃住房項目,毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū),緊鄰地鐵8號線,周邊產(chǎn)業(yè)聚集,配套完善。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的獲批,是上海地產(chǎn)集團租賃住房業(yè)務(wù)的一次重大戰(zhàn)略突破,不僅將為上海租賃住房市場注入新動力,也將對上海市存量用地盤活產(chǎn)生良好示范效應(yīng),同時為資本市場參與分享租賃住房市場發(fā)展紅利提供重要投資工具。得益于上海地產(chǎn)集團豐富的資產(chǎn)儲備,該產(chǎn)品具備賽道好、主體強、資產(chǎn)優(yōu)等優(yōu)勢,擴募前景廣闊。

上海地產(chǎn)集團作為市屬功能性國有企業(yè)集團,致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺,其專注于城市更新、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、民生保障、開發(fā)區(qū)建設(shè)等重大專項任務(wù),是上海市租賃住房建設(shè)運營管理領(lǐng)域的主力軍、排頭兵和同行業(yè)領(lǐng)先者。截至目前,上海地產(chǎn)集團已累計建設(shè)籌措各類租賃住房房源約5萬套,其中Rr4項目超過2.5萬套,約占全市規(guī)?？偭康?0%,位居全市首位。同時,上海地產(chǎn)集團租賃住房累計納保規(guī)模和Rr4租賃用地項目規(guī)模也均位居上海第一,著力發(fā)揮功能性國企“壓艙石、穩(wěn)定器”作用。

運營管理機構(gòu)城方公司于2018年成立,是上海地產(chǎn)集團踐行國家“加快培育發(fā)展住房租賃市場”的重要戰(zhàn)略布局。截至目前,城方公司租賃住房管理規(guī)模位列全國前十,在國企運營業(yè)務(wù)品牌中排名第一,管理類型涵蓋保租房、市場化長租公寓、公租房、新時代城市建設(shè)者管理者之家等,服務(wù)超10萬家庭,并與知名國央企、高等院校、世界500強企業(yè)等超1500家企事業(yè)單位建立長期合作關(guān)系。